随着新科技革命的加速到来，人类社会正发生着深刻变革，暗物质、量子通信、仿生材料……
全球产业变革如火如荼，正在冲击着人类经济体系，互联网技术应用、新能源革命、新工业革命……
在这种新的发展形势下，结合战略新兴产业方向的新一代主题产业园如雨后春笋，生物科技产业园、人工智能产业园、机器人产业园、跨境电商产业园、智能家居产业园……
然而，如果仅仅是新瓶装旧酒，这些产业园区的发展模式不发生根本的转变，还沿用过去“满足市场供应需求、依据需求组织生产、预判需求布局产能”发展方式，既无法实现园区健康发展，也无法抢占市场需求预期的先机。产业园区的开发运营商必须从满足现阶段发展或已有的发展需求，向引导、引领需求转变。
一、一张蓝图干到底的产业链创新模式
主题产业园区不仅是一个产业要素聚集平台，还是一个产业发展平台和产业链要素配置的产业综合体或联合体。在“招商难、融资难、引智难、孵育难”的现实面前，主题产业园区运营必须要按照“构建产业链、形成产业集群、构建产业生态”的创新发展模式。把握趋势研究、科学战略规划、创新开发投资模式、强化产业孵化培育、加强园区运营服务，实现一张蓝图干到底。
二、战略化模式创新——多重战略叠加发展
在产业发展跨界融合、区域发展协调创新、全球发展互联互通的新产业发展格局背景下，各地产业园区发展不论在园区定位、产业选择、主导产业培育等方面，要聚焦和挖掘战略性新兴产业的发展机遇，并结合自身产业发展战略的制定，与国家发展战略、区域发展战略、产业发展战略、市场发展战略进行叠加融合，从而以科学发展战略引领产业园区实现科学持续发展。
三、需求化模式创新——从满足需要转向设计需求
新形势下，园区应该要从满足现阶段发展或已有的发展需求，向引导、引领需求转变。新技术、新产业、新模式、新业态，“四新“经济已经成为区域经济转型升级和弯道超车的新动能，其作用体现在三个方面：
首先，“四新“经济支撑科技创新中心的建设：以市场为导向，以企业为主体，布局科技创新工程，提高科技成果转化能力，强化建设市场科技应用项目的示范作用。
其次，促进产业结构升级：对量大面广的传统产业进行转型升级，加强企业技术改造和技术创新，采用数字化、智能化、绿色化制造及电子商务等新的生产经营模式。
第三，“四新“经济推动新兴领域发展：”互联网+四新“，推动产业融合发展，鼓励大众创业万众创新，营造新兴产业和高科技产业氛围，抢占未来产业制高点。
四、实现多层次结合发展的模式创新
在交通设施快速完善、信息技术发展迅速、互联网资讯爆炸式增长的形势下，主题产业园区发展必须要实现全面结合发展：
首先，要实现地面上的物理园区与云端园区建设结合；
第二，要实现本地园区与远程园区建设结合。采取“异地研发、离岸孵化，远程资源、本地配置，建设平台、全球要素”的创新手段，实现本埠与外埠的全面结合；
第三，要实现重资源导入与轻资产运营的结合。除重资产、重资源的建设导入，更应该注重科技服务、金融服务、战略咨询服务、产业生态建设等方面的软资产、软资源运营；
第四，要把促进原有产业转型升级与培育孵化新产业、新企业紧密结合起来；
五、价值化模式创新——形成多元化价值发展
成功的主题产业园一定是先明确自己的核心价值体系，在这种体系的梳理与明确中磨练出自己的核心竞争能力。因此，主题产业园区运营必须从园区土地开发、产业导入、投资孵化、种子培育、股权投资、产业公共服务平台、生态链持续发展等方面制定全流程、体系化、标准化的多元化价值实现模式，还要制定严格园区投资与奖惩退出审批机制。
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