教育产业化的纵深发展
近年来，随着人民生活水平的不断提高，人们的消费由生存型消费向发展型消费逐渐转变，教育成为消费升级的重要内容，孩子教育观念在发生改变，中青年、老年群体正在成为教育的生力军。在社会飞速变化的今天，终身学习越来越成为一种共识，随着人们对知识、能力和素养的全方位关注，以及互联网、人工智能、虚拟现实等科技在教育领域的应用，传统的学习方式正在改变，学习的目的、方式、人群、场地、时间都在变得更加多元化。
图：教育产业链
而高速发展的中国教育产业，正在成为新经济发展、未来城市更新和产业地产运营的重要内容。从各类民办学校、国际学校、职业培训基地，到近年来兴起的城市综合体的教育主题化改造，以及各种主题研学、研修和拓展营地，都在挖掘潜在的教育产业需求，努力通过人性化、智慧化、场景化的教育创新，赋予教育产品更高价值。万科、碧桂园、恒大、融创、保利、正荣等各大房企，也是纷纷杀入教育地产领域，抢食教育产业化的巨大蛋糕。
教育产业园的四种发展模式
教育产业由于涉及产业领域广，创业业态多样，在市场上呈现多种教育主题的地产产品，包括自然幼儿园、K12学校、教育社区、主题教育营地、研学旅游目的地、教育小镇、教育综合体、教育产业园、科教综合体、高教城等多种类型的产品种类。笔者从未来教育的发展趋势和市场的可操作性视角出发，重点探讨教育综合体、教育产业园、教育科技产业园、主题教育营地四大发展模式。
1、教育综合体。
图：智慧共享教育综合体
◆案例链接：宁波万科芝士公园
2、教育产业园。
随着教育产业化的快速发展，很多教育企业开始教育产业链的布局并推进教育产业链的集聚发展，一些地方政府也将教育产业化作为城市发展的重要组成部分，由此催生了教育产业园的出现和发展。教育产业园能够更好的实现教育产业与相关产业的联动发展和布局，可以更好地迎合教育企业的集团化发展、国际教育产业进入中国、高等院校拓展分支基地以及职业教育的快速发展。
教育产业园根据教育功能的不同可以分为以下四种类型：
教育产业园围绕目标客群的教育需求，以产业园区的模式，通过引进多家教育机构形成教育服务产业集群，同时通过建立公共图书馆、体育馆、餐饮中心、互联网服务平台等，实现教育服务资源的集约共享。教育产业园一般采取教育培训＋互联网＋产业园的发展模式，在功能载体上主要由教育机构集聚区、公共资源共享区、互联网教育平台构成。
◆案例链接：上海紫竹国际教育园区
3、教育科技产业园。
基于教育全产业链视角的分析，结合多年在产业研究领域的经验，同时，通过对睿泰数字产业园、泰山教育装备产业园、宁波教育科技产业园等典型园区案例的研究，笔者将教育科技产业园构成归为“1+1+3体系”的五大核心产品：科教研发综合体、制造型基地、版权中心、展示中心和人才中心。
图：教育科技产业园功能构成
◆案例链接：睿泰数字产业园
4、主题教育营地。
作为研学旅游活动的载体，主题教育营地与科技旅游、文化旅游、乡村旅游及户外拓展等结合，呈现四类主题研学旅游目的地，分别为科技研学旅游目的地、文化研学旅游目的地、农旅研学旅游目的地、营地研学旅游目的地。
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