在当前的经济形式下，中美贸易战所带来的新一轮经济组织形式的重构，必将是一个复杂多变和漫长的过程，逐步将影响到以实体经济为主的中国，尤其是对以产业聚集为手段、产业成本为竞争力的园区化发展，有非常深远的影响。
产业园区的发展将更多的符合经济活动的核心规律，也将从一般性的成本竞争转向为效率的竞争和技术能力的竞争，将从一个规模化园区时代逐步走向“功能化园区”的时代。
世界产业园区的发展历程
阶段1：空间集聚
产业园区是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。最常见形态有物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
早期的空间聚集，本质实际上是只要投资就可以进入产业园区，由于没有形成基本园区体系，基本没有配套、服务的概念，最终导致产业类别混杂，没有规律。总结来说，这一阶段的园区只是单纯的厂区，处于初级产业发展阶段、产业关联性不强。这也是早期我国大部分开发区的初级发展模式。
阶段2：产业集聚
随着产业对市场、生产要素、上下游关联产业等的相关要求而发生的有目的的集中，形成产业集聚/产业链(垂直/水平)对园区产生相应的配套要求，但基本上一切配套和服务为产业服务，很少顾及生活。
阶段3：人才集聚
产业发展和升级，产生对技术及优秀人才的需求，产业园开始关注以“人”为核心的生产要素。由于优秀人才对居住、生活设施的关注，使得产业园区有意识的建设使人安居的城市功能设施。
阶段4：与城市融合
建设伊始，就从城市功能的角度主动营造人性化生活氛围，通过打造适宜人居的环境吸引产业投资的目标对象，“引智招商”，吸引高端产业、龙头企业的进驻，吸聚大量高技术人才，具备发展潜力。产业园区与城市融合，是园区发展的最终形态，是必然的需求与趋势。
我国产业园区的发展历程
1、早期的国家级开发区纷纷向综合性新城区转变
早期的国家级开发区，尽管经历了产值与面积的飞速膨胀，但在“工业区”的发展指导思想下，也已经或即将遇上发展的“瓶颈”，纷纷谋求向综合性城区的转型。
2、90后设立的开发区大多定位为综合城区型
进入1990年代，我国开始出现一种综合类型的开发区，它们面积大，功能综合，已超越了早期国家级开发区纯工业区的建设性质。
这些开发区今后或者成为新城区(如浦东、海沧)，或者成为现有城市外围具有相当人口规模的新市镇(如北仑、珠海西区)，或者成为一个新城市(如洋浦)。
产业园区两种发展模式的比较
园区定位型
主导发展第二产业，较少甚至几乎没有第三产业用地，产业结构一元化。城市功能配套较少考虑，主要满足产业人口的基本需求。
城区定位型
综合考虑产业发展、人口发展的需求，将产业与城市功能紧密结合;注重“人性化”及产业关联，配备丰富的城市功能。城区型是园区型的升级替代产物。
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