产业园区是对外开放、招商引资、管理创新的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台，为推动我国区域经济发展做出了巨大贡献。
同时，随着我国经济改革的进一步深入，尤其是进入数字经济时代，产业演变速度的加快，我国的产业园区转型升级也面临着严峻考验。
我们不妨以前几年《一个比房地产更可怕的泡沫将席卷中国》谈起，这篇文章深刻的分析了我国园区发展的一些现象，用“惊、荒、耗、因、苦”等六个关键词，描述了我国惊人的几万个工业园区，工业园区大多空置、生意远远不是开初预期的那样理想，要不一直闲着，要不就干脆空置着连围墙都懒得建，进驻企业苦不堪言等尴尬的画面。
尽管《泡沫》一文基本上都是观点性的描述，并没有太确切的数据支撑这些论点。但是其一些观点也值得我们的反思。
实际上我们应该分析所谓的“泡沫”的结构：无可否认的是有一部分是一些地方盲目的建设园区；也有一部分是产业迭代速度过快导致园区的“产业塌陷”，使得园区成为僵尸企业集聚区；当然，还有一部分是园区产业发展和管理模式落后，导致的园区发展落后，陷入和其它园区同质化竞争的境地，导致园区失去活力，产业外流的空心化。
所以我们对园区的本质、规律的理解需要长镜头和CT机，能看到多远的过去，就能看到多远的未来，同时也需要结构化分析，分类对待，这样才不会有失偏颇！
下面我们从园区动态演变的角度，分析园区发展规律及数字科技对园区发展的影响，以便更好地把握当下，找到园区转型的科学路径。
一、分析园区演变与趋势
我国产业园区经历过40多年的发展，将其划分为三个主要阶段，同时将跨进数字经济时代的第四个阶段发展，每个阶段的发展逻辑和运营形态存在着很大差异。
1、园区1.0：纯工业园区
主要是我国改革开放初期，在促进对外开放和国际产业转移背景下，通过提供优惠的土地价格与廉价的劳动力等成本因素驱动，使得园区成为中国对外开发的窗口，例如著名的蛇口工业园。
发展到后期，各省市更是为了当地经济未来发展，建设的各种经开区和不同大小的工业园区。不过，这些园区大都位于城市边缘或与小城市相邻，只有单一生产功能、缺乏各种生活设施，同质化的政策、手段与客户占地面积较大，早期以要素投入为主。
2、园区2.0：服务配套完善的园区
随着园区的发展，大家逐渐认识到，在园区内通过提供综合配套服务，如人才、研发、咨询、培训、技术、金融等，以服务型因素驱动，可以提升园区产业价值链，生产性服务业逐渐凸显。
通过在园区内或园区周边布局核心产业上下游配套企业，驱动核心企业发展，实现园区经济的整体提升，产业也主要以制造业为主，同时也有部分的科技园区。
3、园区3.0：产城融合的园区
不得不承认，以上两个版本的园区，与城市的关系是割裂的，随着现代城市发展理念和职住平衡的需要，产城融合式的生态链综合体形式出现了，它脱离盖厂房、修马路、种绿树的最基础园区建设，也跨越了为园区引进商店、餐饮等配套服务的阶段，与城市的联系更加紧密。
园区由生产制造为主逐步转向研发、创新、孵化和高端服务为主，园区内需要独立、优美的环境，需要城市级的服务设施。
4、园区4.0：新一代数字园区
除了园区物理空间配套完善外，通过移动互联网，提升园区虚拟空间配套，即线上连接、线下经营的企业社群；营造全球链接的社交空间，形成内外开放、资源整合的产业生态圈。通过数字园区平台建设，可以将分散的各种园区资源和功能平台整合起来，充分发挥并放大各种资源和平台的价值，打造有生命力的产业园区。
4.0阶段的产业园区更加注重园区的硬件软件智慧化。它提供弹性云服务、云办公、企业金融服务、市场推广等增值服务，全方位高智能地协助企业成长，甚至帮助创业型企业从“孵化”到融资上市的全过程。
当然这还是4.0的低级形态，随着数字化技术的发展，这一形态还在进一步发展，如线下实体园区+线上数字园区深度融合、基于CIM空间信息服务平台下的管理和服务的全景化呈现、全业务体系化的四云一平台：招商与营销云、产业服务云、公众服务云、园区FM运维管理云。
二、重构与变革新一代数字园区
新一代数字园区不仅是“传统物理园区+数字化”，而是依托5G、人工智能、大数据、BIM/CIM、工业/产业互联网平台等“数字基建”，催生的园区产业集聚形态、开发运营模式、园区发展形态、管理模式、服务模式及基础设施的多层次变革。
1、第一种变革：园区空间形态
伴随BIM对建筑完整信息数字化建模，用于设计、施工、使用、维护全生命周期管理的概念和思想，已经扩展到了城市和园区领域。未来我们的园区也可以采用更大级别的空间信息模型城市和园区CIM，“大场景的GIS数据+小场景的BIM数据+物联网”的有机结合。
已有的BIM技术对城市中各个建筑可以做到构件尺度的数字孪生，从而将建筑物的信息数字化；GIS技术则能够对城市尺度上的地形地貌、土地利用等宏观空间环境特征和人群特征、信息资金流动等城市中无形的社会经济活动信息进行结构化、历时性的储存。
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